08th
SEP·2021

7月北京楼市成交处于高位 房价或将继续上行

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亚博直播-地产中国网讯 根据链家市场研究部统计资料,7月第四周(7.20-7.26)北京市新建显商品住宅(不不含保障房、自住房,折合)成交价1507套,环比上升29.7%;二手住宅成交价4999套,环比下降3%。从7月整体成交价情况来看,当月北京市显商品住宅周皆成交价1875套,比6月份高达454套;二手住宅成交价16482套,环比下跌3.5%。对于7月份北京楼市的展现出,链家地产市场研究部李巧玲指出,虽然第四周显商品住宅成交价有所上升,但整体来看,当月显商品住宅和二手住宅成交量都正处于历史较高水平,随着先前市场持续转好,预计未来热点区域房价还有下降空间。

7月第四周显商品住宅成交量环比上升29.7%从成交量上看,7月第四周北京市新建商品住宅成交价2324套,环比上升21.1%,扣减保障房、自住房后,成交量为1507套,比前一周上升29.7%。李巧玲指出,7月第四周显商品住宅成交量有所上升,一方面是由于前一周成交价正处于历史高位,造成第四周成交量经常出现较小跌幅;另外一方面,由于前期市场需求持续获释,消耗了大量房源,而后期的供给补充受限,所以成交价无法保持走高。她回应,当周虽然没成交量多达百套的热卖项目,但是成交量在30套以上的项目仍有12个,由此可见,新房市场仍正处于持续稍冷状态。

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从成交价均价上看,7月第四周北京市显商品住宅成交价均价为28632元/平方米,环比下跌7.2%。有一点注目的是近期较为火的通州区新建显商品住宅成交价均价为22560元/平米,较6月份下跌16.5%。李巧玲回应,当周全市显商品住宅成交价均价之后下跌,一方面与结构性因素有关,由于回迁房大户北京城建世华龙樾在当周基本没成交价,所以均价在1万元/平米以下的成交价占到较为前一周增加9.8个百分点,因此成交价均价重返长时间;另一方面在通州沦为副行政中心消息的造就下,市场更为火热,涨价项目也渐渐激增,所以整体房价有所下跌。

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